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Derecho inmobiliario
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Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
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Concepto
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El Registro de la Propiedad
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Principios hipotecarios
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El principio de inscripción
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Principio de rogación
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Principio de consentimiento
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Principio de legalidad. La calificación registral
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Principio de legitimación
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Principio de publicidad
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Principio de especialidad
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Principio de tracto sucesivo
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El principio de prioridad
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El principio de imprescriptibilidad
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Inmatriculación
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Concepto y caracteres
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Legitimación para promover una inscripción de inmatriculación
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Procedimientos de inmatriculación
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La doble inmatriculación
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Inscripción
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Concepto
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Clasificación de las inscripciones
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Otros asientos registrales
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El asiento de anotación preventiva
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Efectos
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Tipos de asientos de inscripción
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Declaración de obra nueva
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Escritura de división horizontal
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El exceso de cabida
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Las modificaciones formales de las fincas registrales
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Prohibiciones de disponer en el Registro
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El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
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El derecho de tanteo y retracto
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Disposiciones generales
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Derechos de adquisición voluntaria
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Derechos de retracto legales
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Preferencia entre derechos de adquisición legales
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Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
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Promesa de contrato
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Las arras o señal
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Concepto
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Clases
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Interpretación jurisprudencial de las arras
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El contrato de fianza. El contrato de depósito
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El concepto de fianza
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Concepto
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Caracteres del contrato de fianza
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Clases de fianza
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Elementos del contrato de fianza
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Contenido y efectos jurídicos
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Extinción
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El contrato de depósito
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Concepto
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Clases
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Caracteres del depósito voluntario
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Elementos del contrato
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Contenido
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El secuestro
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Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes e inmuebles
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Introducción
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Time-sharing o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico
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Introducción
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Ámbito de aplicación de la Ley
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Concepto
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Naturaleza del contrato
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Elementos del contrato
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Constitución del régimen de aprovechamiento por turno
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Condiciones de promoción y transmisión de los derechos de aprovechamiento por turno
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Los regímenes preexistentes
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El vitalicio inmobiliario
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Leasing de bienes inmuebles
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Concepto y régimen jurídico
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Bienes inmuebles sobre los que puede realizarse una operación de ?leasing?
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Capacidad para contratar
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Tratamiento fiscal
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Tipos o modalidades de ?leasing? inmobiliario
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Legislación de arrendamientos urbanos
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Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
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Introducción
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Contratos de arrendamiento sometidos a la normativa del Código Civil
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Contratos de arrendamiento excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1964
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Contratos de arrendamiento excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1994
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Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994
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Arrendamiento de viviendas
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La condición de arrendamiento «de vivienda»
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Cesión del contrato de arrendamiento. Art. 8.1. de la LAU
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Subarriendo parcial de la vivienda. Art. 8.2. de la LAU
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Duración del contrato de arrendamiento de vivienda
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La renta de arrendamiento
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Contenido de la relación arrendaticia
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De las causas de finalización del contrato de arrendamiento
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Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
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Concepto y regulación normativa
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Enajenación de la finca arrendada. Art. 29 de la LAU
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Conservación, mejora y obras del arrendatario y derecho de adquisición preferente
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Cesión del contrato y subarriendo de la finca
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Muerte del arrendatario. Subrogación de la posición jurídica
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Indemnización al arrendatario por pérdida de clientela. Art. 34 LAU
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Extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda
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Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda concertado antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
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Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato y local de negocio) concertados antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
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Elementos comunes a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos para uso distinto
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Elementos personales, elementos reales y elementos formales
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Venta de pisos de casas arrendadas
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Introducción
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Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio
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Presupuestos de aplicación del derecho
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El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de tanteo
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El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de retracto.
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Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 50 de la LAU 1964
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Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas
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Efectos para el arrendatario que adquiere el derecho de propiedad del inmueble que ocupa en virtud del derecho de adquisición preferente (en virtud del tanteo o retracto)
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Efectos para el tercero ajeno a la relación arrendaticia que adquiere el piso o local en el que existe un contrato de arrendamiento vigente
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Prelación a seguir por el arrendador en la venta de pisos arrendados que dispusieren de características análogas
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La acción de impugnación por el inquilino de la transmisión efectuada
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Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y usos distintos de la vivienda
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Introducción
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El derecho de adquisición preferente en virtud del tanteo a favor del arrendatario. Art. 25.2 de la LAU
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El derecho de adquisicion preferente en virtud del derecho de retracto a favor del arrendatario. Art. 25.3 de la LAU
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Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 25.4 de la LAU
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Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas. Art. 25.5 de la LAU
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Compraventa de la vivienda y sus accesorios. Art. 25.6 de la
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Supuestos en los que no procede el tanteo y retracto. Art. 25.7 y 8 de la LAU
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Traspaso de local de comercio
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Introducción
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Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor de la LAU 1964 hasta la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985
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Ámbito normativo
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Conceptualización general del régimen jurídico del traspaso en estos contratos
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Titulares del derecho de traspaso y presupuestos de su aplicación
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Normativa que se aplica al derecho de traspaso
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Duración del contrato efectuado el traspaso
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Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 hasta la entrada en vigor de la LAU 1994
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Normativa aplicable y concepto
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Facultades para traspasar y clases de traspaso de local de negocio
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Requisitos del traspaso
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Tanteo y retracto en favor del arrendador en caso de traspaso del local de negocio a un tercero ajeno a la relación arrendaticia
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Participación de la propiedad
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Derecho del arrendador a la elevación de la renta por cada traspaso que se verifique
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Régimen jurídico de la cesión del contrato y subarriendo de los arrendamientos para usos distintos al de vivienda concertados a partir del 1 de enero 1995
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Arrendamientos rústicos
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Introducción
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Disposiciones generales
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Contratos de cultivo, contratos excluidos y vivienda y aprovechamientos complementarios
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Partes contractuales. Cultivador directo y personal
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Forma de contrato, régimen jurídico y año agrícola
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Arrendamiento rústico
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Derechos y obligaciones de las partes
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Renta
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Duración de los contratos
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Gastos y mejoras
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Extinción del contrato
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Derechos de adquisición preferente
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Aparcería y masonería
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Dercho hipotecario
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Introducción. Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
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Características generales
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Concepto
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Caracteres comunes a los derechos reales de garantía
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Clases de derechos reales de garantía
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Prenda
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Concepto
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Constitución del derecho real de prenda con desplazamiento posesorio
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Modificación del derecho real de prenda con desplazamiento
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Contenido del derecho real de prenda con desplazamiento
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Extinción del derecho real de prenda con desplazamiento
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Anticrisis
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Concepto
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Constitución del derecho real de anticresis
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Modificación del derecho real de anticresis
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Contenido del derecho
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Extinción del derecho real de anticresis
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Hipoteca inmobiliaria
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La hipoteca inmobiliaria
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Concepto
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Régimen jurídico
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Naturaleza y caracteres
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Clasificación de las hipotecas inmobiliarias
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Constitución de la hipoteca inmobiliaria
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Modificación de la hipoteca inmobiliaria
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Contenido de la hipoteca inmobiliaria
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La fase de realización del derecho real de hipoteca
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La acción real y la acción personal
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Extinción de la hipoteca inmobiliaria
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Procedimiento para la efectividad del crédito hipotecario
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Extinción de la hipoteca
(A) Contratos inmobiliarios
Publicado hace 4 años
- Objetivo General
- Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario inmobiliario.
- Objetivos específicos
- Con este curso se pretende:
- Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes.
- Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia.
- Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc
- Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública
- Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda
Características del Puesto
| Categoría de Puesto | Gestión Inmobiliaria |
| Horas | 50 |
| Días de conexión | 25 |